Оспорить кадастровую стоимость можно, но дорого

Регионы, где ввели новый налог на недвижимость, заплатили в бюджет 28 млрд руб., почти столько же собрали со всей России в 2015-м. Такие данные приводит ФНС по запросу РБК. В прошлом году жители 28 субъектов страны впервые отчисляли имущественный налог по новым правилам. Он рассчитывался на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. В итоге сумма начисленных сборов в этих регионах выросла более чем на 50%. Тему продолжит Юлия Кошкина.
Повышение налога на недвижимость не осталось незамеченным для россиян. 57% участников опроса журнала "Деньги" ощутили серьезный рост нагрузки. 15% респондентов признались, что она увеличилась, но незначительно. Однако новый налог на имущество платили лишь жители 28 регионов страны. И только 20% от суммы сбора рассчитывались по кадастровой или рыночной стоимости. Остальную часть налога начисляли по-старому. В 2017-м соотношение составит 40х60. А в 2020-м в основе имущественного налога будет лежать только кадастровая оценка.
С этого года по новым правилам придется платить собственникам недвижимости по всей стране. Собираемость налога вырастет в разы, полагает управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев. Этому также будет способствовать изменение правил оспаривания начисленного сбора.
"В 2017 году рост по отношению к 2016-му все-таки не превысит 50%. А ближе к 2020 году рост будет достаточно серьезным, если не галопирующим. Государство подготовилось: совсем недавно ввело институт оценщиков, который как раз и призван оценивать кадастровую стоимость. Проблема в том, что суды будут принимать оценку от государственного оценщика. И возможность ее оспаривать у налогоплательщика, которая была раньше, заметно сократилась", — сказал он.
Еще один сюрприз от законодателей — отмена моратория на пересмотр кадастровой стоимости. Если раньше регионы могли только менять процентную ставку налога, то теперь они получили право повышать налоговую базу. Этим уже воспользовались власти Москвы, Чечни, Липецкой и Магаданской областей. В столице стоимость объектов недвижимости выросла на 2,5%.
Тем не менее, у россиян остается возможность оспорить имущественный налог. Это можно сделать в комиссиях при Росреестре или в суде. Разбирательство имеет смысл, если кадастровая стоимость недвижимости оказалась завышена в сотни раз. Иначе процесс может оказаться неоправданно затратным, отметил адвокат Олег Сухов
"Если цена вопроса 5-10 тыс. руб., то, конечно, здесь вопрос оспаривания, скорее, принципиальный, чем финансовый. Самые минимальные расходы, которые придется осуществить для оспаривания кадастровой стоимости, — это обязательный отчет перед обращением в комиссию или перед обращением в суд. В зависимости от объекта недвижимости он может составлять от 10 тыс. руб. до 50 тыс. руб., а если это какие-то серьезные большие объекты, то это и 100 тыс. руб., и 200 тыс. руб. Судебные расходы в зависимости от адвоката и региона составят от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб.", — пояснил он.
Эксперты отмечают, что издержки на оспаривание кадастровой стоимости можно снизить. Однако для этого придется подать коллективный иск. Такая форма удобна, например, жителям коттеджных поселков.
За девять месяцев 2016 года 30 тыс. россиян подали заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Больше половины граждан получили отказ. Снизить налог смогли 14 тыс. человек.
Источник: "Коммерсантъ FM" от 05.01.2017, 10:24